- Je ne paie pas d’impôt et j’aimerais investir. Est-ce possible ?
Vous avez la possibilité d’investir dans un bien en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) afin de compléter votre revenu ou de préparer votre retraite. Cet investissement ne viendra pas impacter votre fiscalité.
- Vers quel investissement dois-je me tourner pour compléter mon revenu sans alourdir mes impôts ?
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) vous permet de ne pas augmenter votre fiscalité.
- Est-ce que je vais devoir gérer la comptabilité de mon bien LMNP ?
Nous avons signé un accord avec un expert comptable, il gère les inscriptions, la récupération de TVA et aussi vos déclarations de revenus.
- Est-ce que je peux revendre mon bien LMNP ?
La revente de son bien en LMNP/LMP est souvent difficile. Vous pourrez néanmoins le revendre à un investisseur, il reprendra le bail et vous n’aurez donc pas la TVA à rembourser.
- Qu'est-ce que le statut Loueur en Meublé ?
Le statut de Loueur en Meublé (LMP / LMNP) permet aux propriétaires d’obtenir des avantages fiscaux liés à l’activité de Loueur en Meublé.
Ainsi, le Loueur en Meublé Professionnel ou Non Professionnel peut réaliser un investissement immobilier qui aura pour but de ne pas générer d’imposition sur les revenus tirés de la location, les loyers n’étant pas pris en compte dans le calcul de l’impôt sur le revenu.
- Peut-on prétendre à une réduction d'impôt ?
Non, le dispositif LMNP/LMP ne permet pas directement des réductions d’impôts. Par contre, l’amortissement permet de se constituer des revenus défiscalisés, car tout déficit est reportable et est repris à partir de l’année ou les revenus sont supérieurs aux charges.
Actuellement, pour un investissement au Set Home, l’ensemble des revenus sont défiscalisés sur une durée d’environ 30 ans.
- Qui peut bénéficier du statut de Loueur en Meublé ?
Tous les types d’investisseurs peuvent prétendre au statut. Cependant, au delà de 23000€ de revenus locatifs par an ou si vos revenus locatifs représentent plus de 50% de vos revenus au total, vous passerez dans le statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP).
- Comment peut-on défiscaliser avec le statut de Loueur en Meublé ?
La location d’un bien immobilier meublé est assimilée à une activité commerciale soumise au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) non professionnels. Vu qu’il n’y a pas de réduction d’impôt lié au dispositif, il n’y a pas de calcul de défiscalisation à faire. Seul l’amortissement de l’investissement est à calculer pour vous.
Cependant, la récupération de la TVA peut aussi intervenir sous certaines conditions :
• Si le logement est situé dans une résidence avec services ou de tourisme classée (c’est le cas du Set Home)
• Et si l’investisseur passe un contrat de gérance d’au moins neuf ans. Le gérant doit alors s’occuper de l’accueil, du gardiennage, du ménage des biens, des petits déjeuners, et de la lingerie. - Quels types de logements rentrent dans le cadre du LMNP/LMP ?
Sont concernés ces types de logements :
• les résidences de tourisme classées
• les établissements d’accueil des personnes âgées ou handicapées (EHPAD), ainsi que les logements d’accueil de leurs familles
• les résidences de services pour étudiants
• les établissements de soins longues durées
• les appartements meublés avec un bail commercial - Quelles démarches sont nécessaires pour bénéficier du statut de Loueur en Meublé ?
Les revenus que vous percevez de la location du logement en LMNP/LMP doivent être inscrits dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) de votre déclaration de revenus. L’expert comptable mandaté sur la résidence du Set Home peut vous aider lorsque vous déclarez vos impôts.
- Que se passe-t-il si le bien n'est pas loué ?
La société de gérance du bien a la charge de trouver de nouveaux locataires dans votre bien. Ainsi, elle s’engage à reverser votre loyer, que le logement soit loué ou non.
Si vous avez opté pour la location du meublé sans gestionnaire, vous devrez trouver par vous-même de nouveaux occupants.
- Est-il possible d'acheter plusieurs biens en LMNP/LMP ?
Oui, le statut de Loueur en Meublé (LMP / LMNP) est sans limite d’investissement. Par contre, votre statut passera de LMNP à LMP si :
• L’ensemble de votre investissement immobilier génère des revenus supérieurs à 23000 € TTC,
• Les revenus tirés de la location représentent plus de 50 % de votre revenu global (cette activité devient votre activité principale). - Quelles sont les différences entre LMNP et LMP ?
Les deux dispositifs sont identiques en terme d’avantages. Le passage au statut de Loueur en Meublé Professionnel (LMP) est nécessaire si :
• La somme des revenus tirés de la location dépasse les 23000€ TTC
• L’ensemble des loyers perçus représentent plus de 50% de votre revenu total
Si vous rentrez dans l’un de ces deux cas, vous devrez vous inscrire au registre du commerce et des sociétés et passez alors en LMP.
