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Investir dans la Location Meublée (LMNP/LMP)

Investissement clé en main, rentabilité assurée

Pour les Français qui préparent leur retraite ou qui veulent investir, la constitution d’une épargne et la recherche de revenus complémentaires est devenu une priorité. Investir dans l’immobilier est la solution privilégiée par les Français pour la constitution de leur patrimoine.

Depuis 1949, le statut LMNP offre une optimisation fiscale et financière intéressante pour les investisseurs en biens meublés. Cette niche fiscale Française est une des plus anciennes et les gouvernements successifs ne l’ont pas modifié.

Investir en LMNP / LMP

Le dispositif Loueur Meublé Non Professionnel / Loueur Meublé Professionnel est un dispositif idéal pour investir car il permet :

  • De récupérer la TVA sur le prix d’achat du bien immobilier
  • De percevoir des loyers non imposables pendant de nombreuses années grâce à l’amortissement immobilier et mobilier (uniquement si vous achetez un bien neuf)
  • De signer un bail commercial avec un gestionnaire qui vous garantit le paiement des loyers, que votre bien immobilier soit loué ou non.
  • De laisser le paiement de 85% des charges au gestionnaire.
schema investir en lmnp

Les avantages du statut LMNP

Ce statut permet de déduire de vos revenus locatifs toutes les charges liées à l’investissement :

  • Les frais de gestion locative,
  • Les contrats d’assurance,
  • les frais de notaire,
  • les intérêts d’emprunt et mensualités de l’assurance emprunteur,
  • la taxe foncière (281€ par an dans le cas du Set Home), hors taxe ordures ménagères
  • l’amortissement immobilier
  • l’amortissement mobilier

En déduisant ces charges l’investisseur percevra des loyers nets d’impôts. Les revenus de la location LMNP seront déclarés sur votre feuille d’imposition dans l’encart des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Investir en LMNP permet donc de préparer sa retraite, de percevoir des revenus complémentaires sans payer des impôts supplémentaires, et de se constituer un capital en développant son patrimoine.

Les particularités du statut LMP

Vous pouvez acheter un ou plusieurs appartements meublés au Set Home : vous pouvez accéder au statut de Loueur Meublé Professionnel ou LMP, si vous respectez ces trois conditions cumulatives :

  • Vos revenus perçus de la location dépassent 23 000 € par an.
  • Vos revenus perçus de la location sont supérieurs à 50 % du revenu global du foyer fiscal.
  • Vous êtes inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS).

Si vous ne respectez pas ces conditions, vous restez Loueur Meublé Non professionnel (LMNP).

Les avantages fiscaux du LMP sont très intéressants :

  • Déduction des charges liées à l’investissement de votre revenu global, pas uniquement sur les revenus locatifs, ce qui est le cas en LMNP.
  • Les déficits sont imputés sur le revenu global de la société, sans limitation en terme d’investissement.
  • L’amortissement des biens immobiliers est autorisé.
  • Possibilité d’exonération de plus-value de cession au bout de 5 ans.
  • Le calcul de votre ISF ne prend pas en compte les biens en LMP
  • Remboursement de la tva dans certains cas sur le mobilier.

Le statut LMP impose d’être inscrit à ce titre au registre du commerce et des sociétés (RCS), soit en nom propre soit à travers une société commerciale. Les revenus de la location  LMP sont déclarés à l’impôt sur le revenu des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Les garanties de la gérance

En plus de s’occuper de l’entretien nécessaire du bien, le gérant vous garantit le versement de votre loyer, que la location soit occupée ou pas ! Ainsi, pour gérer la résidence Set Home, deux entités ont été choisies pour leur sérieux et leur réputation. Un gage de tranquillité pour les investisseurs !

groupe hôtelier BatailléUne gestion de qualité

Avec 20 ans d’expérience dans le domaine du marketing touristique et la commercialisation hôtelière, le Groupe Hôtelier Bataillé, centrale de réservation reconnue dans son secteur, vous apporte une visibilité réelle sur votre investissement.

adonis hôtels & résidencesUn service efficace

Nouvelle filiale du Groupe Hôtelier Bataillé, la société Adonis Hôtels & Résidences apporte une attention et une vigilance toutes particulières au choix de ses sites. Pour les promoteurs, c’est la tranquillité et la sécurité avec une structure professionnelle et efficace reconnue par la profession, et pour les propriétaires « investisseurs », la garantie d’avoir un bien immobilier entretenu et valorisé.

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Vous êtes une entreprise ?

Vous avez une entreprise, vous avez pu opter pour l’IS (impôt sur les sociétés) ? Vous souhaitez acheter un bien immobilier meublé avec les services d’une résidence para hôtelière ?

Votre achat vous permet de récupérer la TVA et d’amortir l’immobilier et le mobilier. Vous avez une rentabilité économique mais un résultat fiscal neutre.

Exemples d'investissement

Achat d’un appartement en LMNP :
116 760 €

19 460 €

de récupération de la TVA


Loyer HT annuel de 4432 €

Achat de 6 appartements en LMP :
700 560 €

116 760 €

de récupération de la TVA


Loyer HT annuel de 26592€

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